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房企开年融资井喷超2000亿 疫情下境内外找钱通道开启

来源:网络发布时间:2020-02-25分类:粉象生活是个什么东西浏览:97评论:0


导读:原标题:房企开年融资井喷超2000亿疫情下境内外“找钱”通道开启21世纪经济报道中国开发商总是很幸运,艰难时刻总有人来救。对中国开发商来说,2020年的春天有点冷。新冠疫情已持续...

原标题:房企开年融资井喷超2000亿 疫情下境内外“找钱”通道开启

21世纪经济报道

中国开发商总是很幸运,艰难时刻总有人来救。

对中国开发商来说,2020年的春天有点冷。

新冠疫情已持续月余,大多数售楼处依然在关闭中,开发商们只好转战线上卖房,收获寥寥。2月份的销售业绩估计会很难看。

最让人担心的,是销售冰冻对现金流的侵蚀,一部分开发商已经步入了艰难的境地。

所幸,流动性松动,也间接让开发商受益。2月以来,已有不少房企在境内发债了。叠加1月以来的海外发债潮,房企正处在一个充裕的融资风口。

显然,无论大小房企都想抓住这个机会,拿到更多的资金。而他们的融资利率天差地别,从最低3%多到13%多,都有人敢出手。

毕竟“活下去”才是最重要的。而且,从银保监会的态度来看,房地产融资不会逆转,目前只是边际放松和紧平衡状态,从全年来看,融资窗口稍纵即逝。

据光大证券研报,2020年1月内房海外发债金额181亿美元(约1267亿元),同比增长83%,环比增长440%。计入到期金额后,净融资达951亿元人民币。

而这把海外融资的“火”一直烧到了2月。2月以来,房企发布的美元融资计划就超过百亿美元。

中原地产首席分析师张大伟指出,大部分房企为了应对未来可能的市场变化,年初加快储备资金,美元债是部分房企的重要资金补充,缓解了他们的压力。但因为额度原因,美元债很难成为最主要的资金来源。

而自2月以来,房企境内的融资渠道也已开启。2月3日开市至今,央行已投放流动性达3万亿元左右,其中,逆回购投放达2.8万亿元,逆回购自然到期回笼达2.5万亿元;2月20日,央行公布1年期LPR下调10个基点至4.05%,5年期以上LPR下调5个基点至4.75%。宽松的货币政策进一步推动贷款市场利率下行,有望缓解区域房企的融资压力。

过去一个月,房企在内地大量发布公司债、公募债等,其金额达数百亿,龙头房企首当其冲。2月11日,金地110 亿元小公募获上交所受理募资拟用于偿债;2月20日,碧桂园85.38亿元小公募债获上交所通过;2月24日龙湖附属公司180亿元小公募更新为“已回复交易所意见”。

此外,还有华夏幸福拟发行50 亿元公司债,招商蛇口拟发行15 亿元超短期融资券用于偿还有息债务等。

张大伟认为,预期2-3月份房企的销售放缓,带来的资金压力将越来越大,房企最近都在动用一切融资手段,以及尽量大的额度融资。

据21世纪经济报道不完全统计,今年以来,房企境内外融资已高达2000亿,且还在不断增加。

不过,与往年不同的是,从克而瑞监测的95家房企的情况来看,房企最近发的债大部分是短期债,短债占比上升。显示房企的短期偿债压力较大。

如2 月12 日,新力控股订立1.4 亿美元定期贷款协议须2020 年底偿还;2 月18 日旭辉向香港渣打银行贷款2 亿美元期限6 个月;还有很多房企的美元债要在2021年偿还。

房企们的融资成本也在分化。以滨江、正荣地产以及复地等房企为例,其融资成本都低于6%,也有企业的融资成本超过10%,如1月21日,德信中国拟发行于2022年到期的2亿美元11.875%的优先票据。2月6日佳源国际额外发行6000万美元优先票据,票面利率达13.75%。

中原地产表示,对于大型企业来说,融资难的影响相对有限,对于高负债率的中小房企来说,未来预计融资难度将非常大,但是当前边际放松,紧平衡的融资环境,还是可以让一些中小房企“活下来”。

不过,工商银行投行指出,2020年行业融资政策或边际宽松,但不要期待大幅调整,在严格监管的基础上,可能会对一些融资窗口指导政策的节奏和把握,会趋向灵活,但具体力度仍要视经济影响程度而相机抉择,目前全国性的限购、限贷等金融、财政手段也尚未推出。

2月25日,在银保监会举行的媒体通气会上,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示,房地产金融政策没有调整和改变,银保监会也会对房地产市场融资的情况进行监测,动态掌握。

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