提前还了房贷让我后悔不已提前还房贷技巧

weishang • 2022年9月18日上午10:41 • 新闻

买房占最大头的就是房贷了，很多人不清楚房贷的问题，导致最后还房贷时压力过大。一般不论是公积金贷款还是商业贷款，都是需要支付利息的。每月除了还本金外，还有利息。大家手中有存款的时候就会想着提前还房贷，但是也有人说提前还了房贷让我后悔不已，这三大损失首先要了解清楚。

提前还了房贷让我后悔不已
1、违约金

提前还房贷是需要支付违约金的，因为提前还房贷属于一种违约行为，尤其是在房贷申请的三年内，如果不满三年就提前还房贷，是需要支付相应的违约金，但是银行是支持提前还房贷的。如果房贷满三年后，再提前还款就不需要支付违约金；不满三年则需要罚1-3个月的利息。

2、机会成本

手里有存款时，不建议大家提前还房贷，更多的用于投资理财，这样既可以获得相应的收益，还可以保证不贬值，即使是存放在银行，按照5年期大额存单来算，利率高达4%左右，收益还是非常可观的。如果用来买基金，能够坚持定投，看准时机，那么年收益率高达6%-10%也不是什么问题。

3、利率损失

一般大家都会使用公积金贷款，还有一些属于人才引进的，银行都会有一定的优惠政策，房贷要比一般的贷款利率低很多。例如公积金贷款首套房利率为3.25%，可以说是非常低的了，而且这种情况，贷款的年限越长，享受的优惠政策也就越长，所以如果提前还房贷是非常不换算的。

房贷提前还款有什么技巧？

1、一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，将还款期限减少；

2、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，与此同时将还款期限减少。这两种状况非常普遍，可依据实际经济能力、待还额度和年利率计算挑选，都能节约一笔贷款利息；

3、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款期限不会改变，此办法能减少月供压力，但贷款利息节约水平略低于第2种；

4、剩余贷款维持总本钱不会改变，只将还款期限减少。较后一种状况则会提升月供，降低一部分贷款利息，但相对来说并不是划算的。

提前还款常见问题

1、提前还款有三种方法：提前还房贷三种方法：一是所有提前还款，即购房者凑够借款，将剩余的所有贷款房贷一次性结清，合适有充足资产的人。二是一部分提前还款，减少贷款年下，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，合适工作稳定、收益平稳的人，如国家公务员、事业单位人员。三是维持还款期限不会改变，将剩余的贷款每月还款额降低，合适家庭年收入预估会降低或将来家庭开支提升的人，如：普通职工、农户。

2、提前还款合适两大类群体：假如你申请办理的是个人公积金贷款或是组成贷款，不适合提前还款。假如提前还房贷一定要先还商业贷款。因为个人公积金贷款含税收优惠政策补助的成份，因此，贷款年利率比商业贷款低许多。做生意的生意人，手上需要更多的是周转资金，假如投资收益率高过贷款年利率，则没有必要挑选提前还房贷。

提前还款关键合适处在还贷前期或是贷款利率上浮较多的是贷款人，由于还款前期，本钱基数大，贷款利息相对应也高，假如手头上有闲置资金，而又并没有不错的投资理财方向，提前还房贷都是一个很好的的选择。

3、提前还款有2个时间点：绝大多数购房者申请办理房子贷款的过程中会选用二种贷款还款方式中的一种：等额本息还款或是等额本金还款。等额本息还款是每一个月还款额度相同，等额本金还款是逐月下降，第一个月较多。假如你选用等额本金还款，应当留意若贷款总期限≤总年限1／3，能够提前还款；假如你选用等额本息还款：若贷款总期限≤总年限1／4，能够提前还款。

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