买房是人生大事。当然现在买房也不便宜。很多人买房后都成了房奴。他们正忙着偿还抵押贷款。我们买东西的时候，都希望找到最有利的方式。那么，如何贷款买房，都有哪些形式的贷款可以选择，具体有几种？下面我们就一起看一下吧。
如何贷款买房，都有哪些形式的贷款可以选择，具体有几种？
1.不同地方对公积金贷款的要求不同，这也和你的公积金缴纳基数有关。具体来说，你可以在申请贷款时咨询银行的工作人员。不同地区公积金贷款最高额度也不一样。例如，北京个人和家庭公积金贷款的最高限额为120万。在上海，个人公积金的首笔住房贷款金额为60万，家庭贷款的最高金额为100万。所以具体情况需要咨询当地。一般公积金贷款的贷款速度在1.5-2个月之间。最重要的是贷款利率：目前公积金贷款利率5年以内为2.75%，5年以上为3.25%。公积金贷款有两种还款方式，一种是平均资本，一种是等额本息。
2.商业贷款商业贷款是一种常见的购房贷款方式。一般申请商业贷款的时间在2周左右。当然，不同的银行有不同的进步，所以这里没有固定的量。商业贷款基准利率为4.9%。
申请贷款后，每月还款金额不得超过家庭实际收入的50%。不同的银行可能在这个基础上波动，取决于你的贷款银行和抵押贷款折扣。
商业贷款金额如下：可贷金额=(家庭月收入-生活费等费用后还款能力)/对应贷款年限每万元月还款额，如月收入1万元，月生活费3000元，贷款20年，基准利率4.90%。1万元贷款每月还款金额为53.07可贷金额=(1-3000)/53.07=1319000元。
3.
公积金组合贷款放款速度：2-3个月以上。贷款金额：比如房屋总价100万，贷款70万，但公积金最高金额只有50万，那么剩下的20万可以选择商业贷款，组合贷款的贷款总额不得超过7万贷款利率：贷款的商业个人住房贷款部分按个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。首付款金额按商业贷款首付款的30%支付。
贷款要求：同时满足公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般只在个人贷款超过地方规定的公积金贷款最高限额时使用。
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