珠海限购令是怎样的，珠海的房子还值不值得投资？

weishang • 2022年9月23日下午11:30 • 银行利率

　　珠海是中国较宜居的城市之一，吸引了全国各地的许多人来买房。针对这一现象，国家出台了限购政策，珠海限购仍然非常严格，导致很多人望而却步。那么，珠海限购令是怎样的？珠海的房子还值不值得投资？

　　珠海限购令是怎样的？

　　1.非珠海户，想要在珠海购买住房(包括新建商品房和二手房)，须提供在珠海连续缴纳个人所得税5年以上的证明或社会保险5年以上的证明

　　2.以赠与方式转让房屋后，必须3年后才能再次购房；接受赠与时，必须遵守本市现行的限购政策。

　　3.不动产产权证——家庭、企业、事业单位、社会团体等法人单位新购买的房屋，取得产权证三年后，必须上市交易(转让)。

　　很多人即使有钱也买不到房子，那么有钱人如何绕过限购？

　　1.与卖方签订协议，取得资质后同意转让货物。如果双方都能正常履行合同，这种交易模式理论上是没有问题的。但由于未能完成真正的过户，如果房价上涨，业主可能会违约。在过户之前，房子的主人是业主，不是买房人，即使买房人实际居住过，即使买房人和房主签订了买卖合同，也只能根据合同要求赔偿损失，而不能要求房屋转让。

　　2、以亲友的名义临时过户比较安全，但往往缺乏书面协议，考验双方的信任。由于代表持有的财产价值巨大，不能排除发生纠纷的可能性。

　　“找人代买房”这种形式看似新鲜，但实际上和买车、租别人的车牌是一样的。这种绕开政策买房的方式，对购房者来说是不可取的。毕竟房子是用别人的名字写的。虽然钱是你出的，但是产权不属于你，房子容易违约。

　　珠海的房子还值不值得投资？

　　理由一：粤港澳大湾区

　　从2018年开始，中国将推出一项由香港、澳和珠江三角洲组成的经济计划。这个其中包括香港和澳门两个特别行政区，以及广州、深圳和珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九个城市，值得注意的是这次，珠海与广州、深圳并列排名第二。粤港澳大湾区将对珠海的经济发展产生巨大影响，也将把珠海带入深港澳的朋友圈，这将给珠海带来巨大的国际声誉，更好地实现资源共享。

　　自横琴贸易区成立以来，截至2018年3月，横琴注册企业数量已超过43000家，其中其中44家世界500强企业，横琴72家国内500强企业，金融企业7000多家，科技企业6500多家，总部企业1000多家。

　　理由二、贸易区的强劲发展

　　除了粤港澳大湾区的建设，另一个重大的推动因素是珠澳大桥的开通。这座跨海大桥连接着香港、珠海和澳门，方便两岸经贸交流。原来的时间减少到30分钟，时间的减少也可以为投资者减少很多运输成本。此外，香港不必从深圳绕远路来到珠海，而且经济交流更加方便。

　　理由三、港珠澳大桥的建成

　　在大湾区理念和一系列优惠政策下，在珠澳大桥下，珠海楼市发生了翻天覆地的变化，房价高速飙升。单看过去8年，2010年12月的房价是10872元/平方米，2016年7月达到16844元/平方米，2018年6月这个数字变成了23501元/平方米。在过去的八年里，珠海的房价像火箭一样上涨，上涨了116.16%，年涨幅房价上涨了14.52%。目前，珠海热门房地产区域主要分为中心城区、唐家湾、西区和横琴。

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