鹤岗房价为什么这么低,影响鹤岗房价的原因是什么?

  作为黑龙江省的地级市,鹤岗早年以煤炭闻名全,与双鸭山,七台河、鸡西一起成为黑龙江的四大“煤炭城市”。现在鹤岗以低房价文明,鹤岗房价为什么这么低?下面一起来看看吧。

  事实上,鹤岗房价早在2014年,二手房市场就有大量500元/平的价格,这六年基本没有变化。换句话说,2016年的房地产牛市对鹤岗没有影响。

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  鹤岗房价为什么这么低

  1.经济发展不佳

  鹤岗是黑龙江,的一个地级市,位于黑龙江省东北部。根据城市的国内生产总值数据,鹤岗在黑龙江的13个城市中排名最后

  鹤岗是产煤区。从煤炭发展而来的城市,曾经是中国四大煤矿之一。常住人口99万,比很多县少,但面积很大,达到14784平方公里,和北京一样大。

  2.人口外流严重

  中国东北许多城市城市的房价都很低。主要原因是人口外流。他们都去了城市,工作,所以没有人买房子,而且价格很低。

  鹤岗的情况更加严重。近年来,由于煤炭行业的整顿,城市产业的发展受到影响,人口和资金都在外流。可怕的是,鹤岗当地的生育率只有0.7,新生儿根本无法补充流出人口。

  3.房子太多了

  从2013年到2018年,鹤岗共建造了11万套经济适用房。之所以建这么多房子,是因为煤矿周边地区开始坍塌,坍塌地区的居民需要搬迁。

  城市棚户区居民可以通过产权调换和货币补偿的方式进行安置。很多居民拆迁后换了几套房,但是年轻人出去打架,房子空置,导致这些入住率极低。

  除了很多人常说的资源枯竭、人口外流、老龄化严重之外,还有一个很重要的原因,那就是太多的棚改房和拆迁房彻底摧毁了房地产市场的迫切需求,让房子回归了原来的居住属性。在矿区塌陷和棚户区改造的帮助下,鹤岗拆除了市区一半的平房,涉及近一半的鹤岗人。鹤岗已经成为高度城市-oriented化的地级市,根据中国统计信息网《2001年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》的查询,可以大致得出,当年城市率为60.22%,而同期全国平均城市率为37.66%。

  拆迁产生的大量拆迁房,彻底打破了房地产市场的供求关系。随着鹤岗资源枯竭,大量人口外流,房地产市场已经陷入流动性枯竭。

  事实上,作为一个地级市,虽然年轻人的就业机会很少,但鹤岗周围有许多旅游景点,完善的基础设施,便利的交通和稳定的社会秩序。比较适合作家、画家、自媒体、工作室等线上工作者。这些人才的涌入不仅降低了自身的运营成本,也给当地的餐饮和服务业带来了大量的消费者,提高了当地的经济活力。

  关于鹤岗房价为什么这么低,影响鹤岗房价的原因是什么?就介绍到这里了,希望对你有所帮助。

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