平时大家应该都见过贷款买房这种事件。现在大部分人经济状况比较好，买房的人自然会增加。买卖房子zui流行的方式是借钱，但很多人不知道如何使用贷款才是zui正确的。那么贷款买房的条件是什么呢？贷款买房需要注意什么？
付款买房有什么条件
01
想用住房贷款买房，必须符合条件，同意用所购房屋做抵押。借款人年龄加贷款期限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，具有完全民事行为能力；如果你在中国，有永久居留权或有效居留身份，你必须支付不低于所购房屋总价一定比例的首付，有稳定的专业和经济收入，有良好的信用，有能力偿还贷款本息，并已签订购房合同或协议。
02
贷款买房需要办理的手续首先，请到银行了解相关情况。并凭所有相关资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审核，确定贷款金额。去办理银行贷款合同后银行会负责保险进行抵押以及产权公证，zui后则是进行银行发放贷款后，借款人每月进行贷款偿还。
贷款买房需要注意什么
首先，检查开发商的五证是否齐全，这将意味着房地产的可靠性和房屋的合法性。房款满意后现场签订合同，支付房款的40％。如果资金是短期的，你真的想解决房子，必须支付相应数额的保证金。开发商会给你收据，但会注明这个套房只为你保留有限的时间。你必须签合同，在一定时间内支付40％的首付。
否则，如果您未能在此有限时间内签署合同，您的押金将被视为违约，不予退还。并且不再保留财产。签约后开发商会给你一套资料申请银行房贷，贷款人必须出示身份证、户口本、结婚证、收入证明。开发商将材料提交银行进行初审，审批时间约为45个工作日。初审后，开发商或银行会通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上是开发商给你办理的，所以你只需要交相应的证照费。时间是从你分娩之日起18个月。
以上内容主要描述的是贷款买房的条件是什么？购买时应注意什么的一般介绍。贷款买房的方式有很多种，我们来看看怎么贷款买房。
1公积金贷款
如果买房的时候买了公积金，购房时间在12个月以上（纷歧）不同地方对缴纳年限的要求，可以申请公积金贷款。贷款金额与你缴纳的公积金基数有关。具体可以根据自己的情况咨询当地银行。
2.商业借款商业借款是指在支付首付款后，将所购商品房抵押取得贷款资金，然后按月将贷款偿还给银行。这种贷款的利率高于公积金贷款，但这种方法是获得贷款买房而不交公积金的唯一途径。
3.组合借款
由于公积金贷款的zui高限额是有限的，当公积金贷款不能完全支付剩余房屋所需支付的资金时，可以使用组合贷款。个人住房组合贷款是指银行在购买和大修各类住房时，向按时足额缴纳住房公积金的职工发放公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款形成的特定贷款组合。
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