小产权房能买卖吗，小产权房产生的原因有哪些

weishang • 2022年10月5日下午5:59 • 银行利率

　　这次我们要说的是一个有关于小产权房的话题，其实小产权房相关的一些话题我们都说过很多了。但是有些朋友对于小产权房的一些相关问题，比如小产权房能买卖吗，还是不算非常了解，所以今天我们就有针对性的为大家解答一下吧。

　　乡政府出台了所谓的小产权，其实没有产权。由于小产权房没有一个国家政府颁发的土地使用证和预售许可证，因此国土房管局是不会对小产权房进行备案购房合同的。因此所谓的所有权证实际上是无效的，是没有保障的。

　　从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为位置；商品房价格的40% ~
60%，从房屋形式上看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造或新村建设，未经城市规划和建委管理局审批和管理，建设过程中未经监督检查。

　　小产权房占用的是集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地建设。并且这种土地的土地资源使用权是不得进行转让、出售或出租的，也就是说是不能用于非农业经济建设的。而且没有产权，没有国家土地使用证，也没有预售许可证。

　　从这个角度来说，小产权房不能买卖，不能正常交易，不能转让。小产权房通常是指在中国农村和域市郊区农民集体所有的土地上建造的待售房屋。这种房屋不能由国家住房管理部门发放，但由乡镇政府或村委会发放，因此也称为乡镇产权房。

　　"小产权"不是法律概念，而是人们在日常生活中逐渐形成的一个俗语。没有一个国家政府颁发的土地使用证和预售许可证，购房服务合同也不会在中国国土房管局备案。所谓的所有权证实际上是无效的。根据我们国家发展有关要求，小产权房不允许有发证权，不受法律环境保护。所以小产权房不能正常交易，不能转让。

　　回答完了“小产权房能买卖吗？”这个问题以后，我们再来聊聊小产权房成因吧，因为有很多朋友可能会产生一种疑惑，这个房子为什么不能买卖但是却还是很有市场呢？所以接下来我们就来一起聊聊为什么明明没有产权，但是还是有人买卖小产权房吧。

　　1.城市房价过高

　　我国许多大中城市的高房价是小产权房产生的重要原因之一。由于我们中国，经济建设社会主义发展不平衡，一些大城市的房价长期以来快速上涨，远远不能超过当地企业一般就业人口的收入管理水平。同时，政府建造的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。小产权房有很多学生真正的购房消费群体。

　　2.抓球的空间

　　根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以进行交易。正是我们因为国家政策进行法律问题上有很多模糊之处，所以小产权房的建设社会到处泛滥，给小产权房在合法和非法企业之间留下了空间。

　　3.不合理的农地制度

　　小产权房是农民自发在集体建设用地和集体所有宅基地上建设的财产，不需要向类似开发商缴纳土地使用权出让金，包括政府向人民支付征收集体土地的土地征用费：在这个社会发展研究过程中，农民出售小产权房的集体经济收入高于中国政府征收土地的补偿金额。

　　就是基于以上三个原因，小产权房就诞生了，而且由于它本身比较便宜的因素还很有市场。但是小产权房能买卖吗？答案当然是不能买卖的。毕竟一个房子没有产权的话相比于有产权的房子来说，未来是会很麻烦的。而且小产权房是不具备继承权的，也就是说未来你的子女是不能继承你所购买的小产权房的。