二套房政策就是指拥有一套住房的居民将再次申请商业性个人住房贷款的政策。
在2010年的时候中国人民银行、银监会和住房城乡建设部公布的有关二套住房认定标准的通知中，明确的确定了二套房的认定标准：
（1）如果第二套房用于商业性，个人住房贷款中居民住房套数是要依据想要购房家庭成员名下真实拥有的成套住房的数量来进行认定的，家庭成员当然包括借款人以及配偶和子女，
（2）借款人申请或者授权，直辖市、省会等其他具备查询条件的城市房地产内的张主管部门应对借款人家庭所有关的信息进行一个登记且查询，并要有书面的查询结果；如果当地不具备查询条件不能提供家庭住房登记查询结果的，那么借款人就要像贷款人提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。
（3）如果借款人首次申请贷款买房、借款人已经利用过贷款买过一套或者更多的又申请买房的和贷款人通过一切形式的调查确定借款人家庭已经有一套及以上住房的情况，有情况之一的，贷款人应该对借款人执行第二套及以上差别化住房信用贷款政策。
（4）对能提供一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴纳证明而是非本地居民申请住房贷款的，带块人可按第三条进行差别化住房政策；如果不能提供一年以上的有关证明的话，贷款可按第二套及以上的差别化住房信用贷款政策来执行。
当然二套房贷款的首付比例要比首套房的比例要很多，那么一般来说首套房子zui低可以做到20%，利率在10%-20%之间浮动，但是对购买二套房的家庭，首付款的比例不能低于70%，二套房贷的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。当然商品房的房价、上涨都很快的话而且供应地紧张的地区，商业银行是根据风险状况以及地方政府相关政策，会对其暂时停止发放住房贷款的。
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