二手房交易中，除了选房、看房、议价、贷款额度等问题外。交易过程中的各种手续有时会给买卖双方带来问题。买二手房的时候，了解二手房的过户流程，准备好过户所需的所有材料，计算好所有的应付费用后再买房是非常重要的。以下是小编给你介绍下天津二手房过户流程。
1.买卖双方持房产证到评估公司出具评估报告。
2.卖方去买方贷款银行开立个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告
3.在买卖双方都在场的情况下，卖方应提供房产证原件、身份证和个人结算存折，并复印本人身份证复印件（多份房证复印件）和个人结算存折。买受人应提供评估报告原件和个人信用报告原件，以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明（如已达到法定结婚年龄的买受人需到未婚的民政部门开具无结婚登记证明）等。（注：户口本复印件应包括户口本首页夫妻及未成年子女的页面），并在房产交易中心大堂入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待来电。
4.买方同意支付贷款在银行的首付款，并收到付款证明。
5.买方付款后，需要等待银行的通知，买方和卖方才能带房产证、身份证和付款凭证。卖家还需要提供身份证原件和结婚证，在房产交易中心大堂入口处领取“营业税和个人所得税”的序列号，等待该号码办理过户手续并缴纳税款。（抵押贷款可以同时抵押，必须有银行相关工作人员陪同）
交了税费后，买卖双方在房地产交易中心大堂入口处领取“变更登记”的序列号，等待电话，领取许可证收据，电话领取许可证。
二手房过户费用标准：
1.契税买受人购买第一套家庭套房且所购房屋为普通住房（认证面积小于144平方米，单价小于5000元）的，认证面积小于90平方米的普通住房按1％缴纳，非普通住房（认证面积大于144平方米或单价高于5000元）按3％缴纳；如果买家购买的房子不是家里唯一的房子，按3％支付。家庭购买的两套房子需缴纳3％的契税。
2.土地出让金：划拨土地的房屋支付1％的土地出让金。
3.个人所得税：所购房屋已满五年（以房产证日期或契税票日期为准），且为卖方家庭唯一的客厅，免征个人所得税；转让房屋不是卖方家庭五年以内的唯一客厅，应缴纳1％的个人所得税。
4.营业税：许可面积小于144平方米、单价小于5000元的普通住房免征营业税，许可面积大于144平方米、单价大于5000元的非普通住房，差额部分（当前评估价与原购买价的差额部分）征收5.65％的营业税；普通房和五年以下非普通房征收5.65％的全额营业税。
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