我们知道,现如今买房不仅是价钱高,税费也高,流程更是复杂,流程走得快也需要一两天才办的完,流程要是慢点,三天五天也解决不了!不过,今天不和大家聊买房的流程,而是和大家聊聊房产交易税费都有哪些。
那么买房时需要缴纳哪些税费,房产交易税费都包括哪些呢?
1、银行按揭费用
如果你申请抵押贷款,在签订合同时要支付银行按揭费用,这属于商业贷款里的收费项目,目前各个银行的收费是不同的,存在细微差别,大家可根据具体情况而定。其中包括:
①抵押登记费:住宅80元/户,非住宅550元/户。
②认股权证印花税:5元/户
③测绘费20元/户
2、印花税
目前买房交易的印花税为0.05%,合同签订后直接支付,一般房价款的0.05%与首付款一并支付,以便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、契税
契税可以说是“zui贵”的税了,90平方米以下的商品房中普通住宅按1%收取,90平方米以上的按1.5%收取。二套房面积小于90平的按1%收取,大于90平的按2%收取。三套房按3%手续,非普通住宅为3%。通常,契税与首付款一起支付,由开发商收取。支付相关费用,开发商将出具正式的购买发票。
为什么要缴纳这些费用呢?
4、维修基金:按建筑面积乘以一定数额收取。
5、物业管理费:房屋交付后支付,具体档次按当地物价部门规定执行。
6、二手房不满五年的要缴纳增值税,根据销售价格减去房屋成本价来缴纳增值税,满五年免缴。非普通住宅转让不满5年(含5年)的,按销售价格全额缴纳增值税;转让期限超过5年的,按照房屋销售价格减去成本价缴纳增值税。
事实上,买卖房产可没有大家想象的那么简单,房产交易税费不仅多还很繁杂,但还不能漏缴,否则会更麻烦!另外,即使大家是要办理房产二次抵押贷款,那么依然会涉及到许多税费!
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