土地证过户是一件比较复杂的事情，在办理之前需要掌握好材料和流程，这样才能更清楚的知道土地证过户怎么办理。只是土地证过户的时候需要什么手续？还需要准备哪些材料？还要交相关的费用吗？下面详细了解一下。这里还有土地使用年限的相关内容，希望对你有一些帮助！
一、土地证过户有什么要求
在土地证转让过程中，对经手人也有要求：
1.经手人需携带现业主身份证、房产证、契税发票等上述材料，原件一份，复印件一份。
2.同时，二手房原业主已办理土地证的，应携带土地证原件。但原业主未办理土地证的，需到房产交易中心档案室领取原业主房改价格审核表复印件。这时候他还需要按照契税发票上的税额的1％收取土地出让金。
3.除了土地出让金，还有额外的土地证出让金需要缴纳，包括1.5％的契税和5的印花税。向中介买房，需要支付1％的代理费。此外，如果您需要贷款，您需要支付银行，的贷款费用，包括律师费的评估费。
4.取得房产证后办理土地证的，划拨土地的，必须缴纳土地出让金（当地政府确定的地价的3％）。土地转让的话就不用交了，剩下的都是零星费用。
二、土地证过户需要什么手续
土地证转让时需要通过相关手续进行转让，那么土地证转让需要什么手续呢？一般来说有：土地申请表、新填的房产证原件及复印件、土地资源证书原件、买卖交易双方通过身份证复印件、正反复印件、契税发票复印件等。
另外我国土地的类型还分为农村集体土地和国有土地，所以土地使用证也要包括农村集体土地使用中和国有土地使用证。因此，除了上述程序外，还应注意根据不同的土地类型需要提供的不同程序。
1.农村集体宅基地的转让在转让农村宅基地时，首先需要向村委会提交申请文件。受让人不是房屋所在地农村集体组织成员的，房屋登记机构不能办理转移登记手续，法律法规另有规定的除外。
2.农村承包地流转农是以农户为单位的承包地，流转方式一般发生在一个农户和承包地流转两种不同情况下。农民转让土地，必须先提交户主签字的委托转让申请书。如果要转让土地的，可以县和乡或者相关机构提交土地规划的书面申请。
3.国有土地转让与出卖人达成协议，并签订协议；双方向进行土地资源管理工作部门申请变更（转让）；向土地成本管理会计部门缴纳国有土地出让金等相关研究费用；等待土地经营管理技术部门审核批准新的国有土地使用证。
注：关于土地出让所需的手续，根据具体的土地类型，需要准备的出让手续也有所不同，需要根据实际情况准备相关材料。
转让土地证要多少钱？
根据我国现行的土地政策，取得土地使用权证后，符合条件的，可以依法转让。但是土地证转让时需要缴纳一定的费用，那么需要缴纳什么费用呢？土地证过户要多少钱？具体来说有：
1.契税
90平米以下首次购买按1％缴纳；90-140平米按房价的按1.5％缴纳；140平米以上的按3％缴纳
2.营业税
房子产权满5年的免征；未超过五年按房价的5.5％征收；
3.土地增值税
房子产权满5年的免征；未超过5年的按1％征收
4.所得税
已取得房屋产权满五年的，免征；未超过五年的，按房价的1％或者房屋原值与现值之差的20％缴纳。
5.土地变更费
按土地资源使用建筑面积0.5元/平方米缴纳。
以上就是关于土地证过户的相关内容了，希望对你有一些帮助！
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 afuwuba@qq.com@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。，如若转载，请注明出处：https://www.eryalawyer.com/post/163739.html
