我国是否会取消商品房预售制，取消预售制对房价的影响

weishang • 2022年10月12日下午8:35 • 银行利率

　　现在买买房的时候经常会为大家提供预售，想必大家对于预售也不会非常陌生吧？但是现在很多人都在呼吁取消商品房预售制是为什么呢？商品房预售制都出现了哪些问题，导致用户不满频发呢？今天我们就来一起了解一下吧。

　　预售是指开发商将在建房屋提前出售给购房者，俗称“卖烂尾楼”；现在出售，已经竣工验收的商品房卖给买家，房子一手交房。根据《商品房销售管理办法》的现行规定，目前商品房销售的要求比预售更严格，预售可以提前返还给资金，以加快在资金的周转，因此，预售制度引入内地后，迅速普及。预售制度起源于香港，那一年，香港商人霍英东，发明了“卖楼花”，即在新楼盘开工前，买家先付一部分定金，其余部分分期付款。新楼建成后，买家的钱就收了。

　　有这么一个很贴切的比喻，预售制度就像开发商怀里的一个大西瓜，想切多少就切多少。买家只有被动接受，因为市场的主体是房地产开发商。当整个的行业实行预售制度时，购房者几乎别无选择。要么被动接受预售制度下的新房，要么弃新房买二手房。在商品房市场，新房的计税价格比二手房低很多，买房的人觉得很无奈。

　　到2020年上半年，国内房地产开发投资已达6.28万亿元，商品房预售比例一般为80%-90%，甚至更高。正是因为进步迅速，在今天住房供应丰富、房价不合理繁荣的情况下，预售制度在振兴购房和住房存量方面的作用微乎其微，甚至其弊端也逐渐显现出来。交房后，房子与实际情况不符，未尽事宜现象层出不穷。但在这背后，开发商将风险转嫁给了购房者，银行房企只注重销售，不注重质量，“交房即维权”成了购房的常态。

　　目前，海南，南宁，
广东等地已经开始初步探索。海南，其中是zui典型的一个，在一个省卖现房，海南是第一个。2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，制定新规定，提出逐步改革商品房预售制度。从文件下发之日起，所有新出让的商品房建设规划用地应执行现行的房屋销售制度。

　　广东省此前曾发出类似通知《关于商品房预售制意见通知》。根据试点内容，逐步探索和试点现有商品房销售制度。此外，据中国住房网报道，住建部此前已向广东，湖北，四川等省市发出预售制度评估函，特别强调预售制度的可行性研究和分析，评估建议保留和取消预售制度，并均给出论证建议。

　　关于取消预售制度的声音很多，几乎每年都有，尤其是近几年，中央媒体也不断发出“取消预售”的信号。人民日报转发的《取消商品房预售制，调研可先行》条表达了非常明确的观点和建议，也明确了未来预售制度的基本方向。人民日报认为预售制度发挥了积极作用，但现在它有许多弊端。商品房预售制度与土地制度、房地产开发、税收等各种机制相联系，因此近年来快速取消不可行，但从长远来看取消预售制度是必然的。

　　那么如果取消商品房预售制的话会对房价有什么影响呢？如上所述，如果直接取消商品房预售制度，对房价zui大的影响就是短期内有利于房价。以海南为例，根据中国土地市场网的数据，2019年，海口市的居住用地只有155.57公顷，而其中，的安置房和人才房是主要的居住用地。

　　当然，取消预售制度的意义远不在于房价。例如，在美国，日本和德国，购买预售房屋时，买家支付的款项将由第三方保管，或者通过担保和保险的方式保管，这在很大程度上避免了买家和开发商之间的纠纷。在新加坡，购房者可以根据建设进度分期付款。

　　不知道大家是否期待取消商品房预售制呢？如果取消了大家觉得是好事还是坏事呢？不过大家要知道的是，凡事其实都是有好有坏的，只要利大于弊那就是好事。所以从我们的个人利益角度来看，如果取消了预售制的话，至少我们再买房的时候不会再遇到货不对板的情况了。