上海二套房贷款政策包括哪些内容？第二套房面积小于90平方米的买方第一套房契税：第二套房评估价的1%。第二套房面积90平米以上，不到144平米，买方第一套契税为第二套房屋评估价格的1.5%。
上海二套房贷款政策，二套房如何贷款？
1、首付zui低为房价的20%，所购房屋建筑面积超过90平方米时，zui低首付比例为30%。
2、住房贷款zui高额度为所购房屋总价的80%，购买住房面积超过90平方米，zui高贷款金额为房价的70%。
3、如果您选择申请商业贷款，您一般可以享受银行10%左右的利率折扣；申请公积金贷款不打折，但是公积金贷款的利率还是zui低的。
4、选择商业贷款，贷款利率1-5年，年利率4.75%；6-30年的话，年利率4.90%。
5、选择公积金贷款，贷款利率1-5年，年利率2.75%；6-30年的话，年利率3.25%。
6、申请抵押贷款需要你有良好的信用和偿还贷款的能力；申请公积金贷款，需要连续缴纳住房公积金。
第二套房贷的计算过程是怎样的？
1、用累计乘积乘以日利率计算利息，公式为：利息=累计计息积数*日利率，其中累计计息积数=每日总余额。
2、逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息：利息=本金*利率*贷款期限，详细的由以下三点：
（1）计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金*年(月)数*年(月)利率。
（2）计息期有整年(月)和小数天数的，计息公式为：利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*天数零头*日利率。
（3）银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为：利息=本金*实际天数*日利率。
3、这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只需要360天，实际按日利率计算时，一年要365天，导致略有偏差。根据哪个公式，央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。
上海二套房贷款政策了解之后，上海二套房如何认定？
1、如果你贷款买了一套，可以在房子登录系统里找到房产，再买就算是第二套；贷款买了一套房卖了之后，在房屋登记里找不到房产，但是在银行征信系统里可以找到贷款记录，再贷款买房的话可以算第二套。
2、全款买房后，卖出后找不到房屋登记，再贷款买房就不是第二套房了；如果你已经全款买房，可以在房屋登记系统找到，贷款买房是第二套房。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，在银行调查核实后，购买人拥有一套房屋，再买房屋作为第二套。
4、父母名下有房，以未成年子女名义购买的，视为第二套房；未成年时用自己的名字买房，成年后再买算作第二套房子。
5、个人名下已全款购买的住房，再买房算作第二套房；有贷款以个人名义买房，结算卖出后再贷款买房算作第二套房子。
6、第一次用商业贷款买房，再用公积金贷款买房，被认为是第二套房子。
7、婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起的算第二套房子；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，视为第二套房子。
8、家庭人均面积小于33.4平方米的，购买第二套住房视为改善住房，而不是第二套住房。反之，如果人均面积高于33.4平方米，再次购房则考虑第二套住房。
上述是关于上海二套房贷款政策相关知识，感兴趣可以关注二套房政策，希望对您有所帮助。
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