由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价一直高不起来。
2、经济原因
由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。
3、历史原因
由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。
4、城市规划
由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。
本质上是人口输出和回流问题。
安徽、河南的主要人口输出地在长三角，2016年后，上海清理低端人口，孩子不好读书，浙江、江苏许多城市开启了限购，特别是之后，苏南地区、浙江大部分地区，房价普涨，哪怕是小县城都过万的情况下，豫皖打工人纷纷回户籍地购房，其中郑州和合肥迎来了地产的爆发期。
湖南的人口主要输出到珠三角，实话实说，珠三角地区的房价，除了广深，许多地方还是相对长三角地区还是比较友好的，特别是在具备就业资源的情况下，湖南老表基本优先选择把资金耗在珠三角楼市。
等有一天，珠三角房价像长三角那样大水漫灌，湖南老表留不下来，退而求其次，长沙房价就起来了。
回到正题，为什么长沙的房价那么低？
因为长沙市政府有远见，真正跟着中央的政策走，严格实行“房住不炒”政策。
其实，2016年以来，长沙的房价也涨得很厉害。
- 2016年1月，长沙平均房价6217元/㎡，长沙平均房价8030元/㎡，涨了三成。
期间，长沙市也出台了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策，但并未止住市场热度。
后来，当地政府下狠决心，一定要把房价压住，于是2018年6月25号出台了一个“625”新政，新政的内容如图3，其中最核心的几条是：
- 杜绝离婚买房；
- 杜绝父母投靠买房；
- 限制落户买房；
- 禁止企业买房；
- 买房拿证4年后才可以转让。
伟人故乡就是不一样，领导有魄力。新政以后，房价也还是会上涨，但是基本长得很慢，不像别的城市跟坐火箭一样。
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