北京公寓限购政策(京籍+非京籍)

京籍户籍家庭的限购政策:北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;达到或超过上述住房套数的家庭,暂停在本市购买住房;在京家庭名下拥有一套经济适用房,暂停在本市购买住房。外埠家庭在京购房限购政策:外埠家庭在京限购1套住房,若家庭名下在京已有住房,则无法再次申请购买本市住房。

  问:北京公寓限购吗?

  答:目前北京没有不限购的项目,公寓(看土地使用年限,从而判断性质是否为住宅:一般来讲使用年限是70年的属于住宅,使用年限不是70年的属于非住宅,即商办类)。

  北京公寓限购政策:

  京籍户籍家庭的限购政策:

  北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;

  达到或超过上述住房套数的家庭,暂停在本市购买住房;

  在京家庭名下拥有一套经济适用房,暂停在本市购买住房。

  外埠家庭在京购房限购政策:

  外埠家庭在京限购1套住房,若家庭名下在京已有住房,则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一:

  【社会保险】:连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(最长断缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

  【个人所得税】:连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

  注:连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

  商办类用房买卖条件:

  在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。出售给个人时,买受人需要满足以下条件:

  ① 家庭名下,在京无任何房产登记(住宅、非住宅);

  ② 在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;

  ③ 需要全款购买。

 

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