对于物业费很多业主都不是很清楚具体是怎么计算的，有些物业费是物业公司随意定价和调整，很容易引发纠纷，那武汉物业费每个月每平方米多少钱呢?武汉发布了2021年武汉最新物业费收费标准政策，明确了武汉市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价，跟随一起来了解具体物业收费标准吧!
2021年武汉最新物业费收费标准
价格主管部门会同同级房屋主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布，物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。
《武汉市物业服务收费管理实施细则》说明，实施自行管理的住宅物业和写字楼、办公楼、工业园区、商业区、宾馆饭店、学校校区等非住宅物业，参照细则相关规定执行。
前期物业费实行分等级定价，采取一费制
《实施细则》明确，武汉市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价，共分5个等级。实行一费制，把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行收取的能耗费用纳入物业服务费中一并收取，不再另行收取其他公摊费用。通过简化收费方式，防止乱立名目重复收费，减少物业服务涉费纠纷，进一步鼓励物业服务主体加强内部管理，提高服务质量。
前期物业费参照物业服务5个等级分别制定了5类基准价，并且按照有无电梯进行了分别定价，在基准价基础上最高可上浮20%。有电梯的，最低的“一级”物业服务基准价1.2元/平方米·月，最高的为“五级”3.2元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%，这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月。据悉，目前武汉市场上新小区物业费一般2元多每平方米，3元、4元近两年增长比较明显，最高的超过6元每平方米。
物业服务合同期内物业公司不得擅自调整物业费
《实施细则》要求，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业费，由建设单位承担，房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。
物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业费标准。确需调整的，应当征得业主大会同意，未成立业主大会的经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的“双过半”多数业主同意。征求意见前，应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料，公示时间不少于15日。
长期关注小区物业管理的长江日报公益律师团律师陈亮认为，《实施细则》积极回应了市民对规范物业费的诉求，有利于维护业主合法权益，同时也保障物业服务主体的权益。此举将大幅减少因物业费引发的纠纷。
供水损耗据实分摊，物业不能因拖欠物业费断水断电
《实施细则》要求，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用。
供水、供电专业经营单位未抄表到户的物业管理区域，水电总分表之间的正常损耗，可纳入物业收费范围，也可由业主(物业使用人)按分表计量数进行分摊。其中，供水损耗据实分摊;供电损耗不超过总表计量数7%的，据实分摊;超过7%的，原则上按总表计量数的7%进行分摊。
物业服务主体接受委托在物业管理区域内提供集中供暖或制冷服务的，收费方式及收费标准应当与业主大会协商约定。物业服务主体不得以业主或物业使用人拖欠物业费等理由，减少服务内容，降低服务质量，终端或以限时限量等办法变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。
物业服务主体接受委托代收水电气暖等费用，不得向业主收取手续费等费用。物业服务主体已经接受委托代收的费用，其他部门、单位不得重复收取。
任何单位和个人不得强制物业服务主体代收有关费用或者提供无偿服务。
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