房子烂尾了房贷怎么办 房贷还不了银行怎么处理

买房子有期房和现房两种,期房指的是正在建设当中的房子,现房则是指已经封顶建好了,甚至已经装修过的房子,现在买房子大多数人都是选择现房,因为期房会有烂尾的风险。期房烂尾指的是房子还未建设好,但开放商因为资金或者是其他原因而无法建好房子的情况。

房子烂尾了房贷怎么办?

房子烂尾之后房贷依旧需要正常还款,因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款,超过还款日还款就会被视为逾期还款,从而影响到个人信用。房子烂尾之后,用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险等相关人员交涉,确定房子是否还要继续建设,如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。

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银行房贷一旦签署合同之后,只要不是特殊情况,这份贷款合同都具备法律效益。如果用户因为房子烂尾也一直不还房贷的话,逾期达到一定期限之后,银行一样是有权利起诉用户要求还款的。当法院判决下来之后,用户依旧拒不还款者,那么可能就会被强制执行。

遇到房子烂尾这种特殊情况,在没有还款能力的情况下,用户可以与银行进行协商。协商时,可以申请延长还款期限或者是提前终止贷款合同,不过中途终止贷款合同的话,可能算是一种违约行为,如果贷款合同中有明确规定的话,那么用户可能还会需要支付一笔违约金。

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