北京非普通住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0)
2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140);
(你买了套房子138平就是普通住宅，要是买了套141平的，就是非普通住宅);
3、实际成交价格高于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍(不含1.2倍)。
(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
北京普通住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定;
3、实际成交价格低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍(含1.2倍)。
（来源：北京市住房城乡建设委）
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