住宅小区容积率正常是多少，住宅小区容积率大好还是小好

weishang • 2022年9月23日下午10:11 • 银行利率

　　想要买到合适的房子，就需要多操点心，考虑全面，那么住宅小区容积率是什么意思?正常是多少呢?

　　容积率=总建筑面积/建筑用地面积，指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。

　　容积率越小，小区容纳的建筑总量越小，业主的居住质量越高。

　　这里也要说绿化率，容积率，绿化率是一样的。

　　绿化率越高，容积率越低，建筑密度越低。开发商用于回收资金的面积越少，住宅业主就越舒适。

　　这两个比例决定了项目是从人们生活需求的角度还是从赚钱的角度来设计一个社区。

　　在好的住宅区，绿化率不应低于30%，高层住宅建筑容积率不应超过5，多层住宅建筑容积率不应超过3。

　　容积率有一个比例范围，一般在0.2-0.3之间，通常是独立别墅面积;

　　一般是0.3-0.7之间的联排别墅面积;

　　0.8-1.8为多层(4-6层)居住区;

　　1.8-2.2为小高层住宅区(12层以下);

　　2.2以上为高层住宅区。

　　现代城市居住区的容积率一般大于2，为了增加开发强度，更多的建筑面积会增加容积率。但是随着容积率和建筑高度的增加，按照相应的规定，建筑之间的空间也会增加，所以绿地面积也会增加。

　　所以，容积率虽然是一个重要指标，但不能单靠容积率来决定。

　　住宅小区容积率大好还是小好?

　　容积率高的住宅项目，意味着小区内的房屋建筑密集，这类房屋肯定会带来高密度的居民，直接影响生活舒适度下降。高密度的居住人口也会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、电梯、消防通道等产生很大的压力。频繁使用会加快这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时，要预留一定的需求。

　　容积率越小，房价越高;容积率越大，房价越低。至于一个容积率好还是小，业内普遍认为容积率越高，居住舒适度越低。

　　常见的容积率比率：

　　一般来说，高层住宅建筑的容积率不超过5%，这属于好的居住区，多层住宅建筑的容积率不超过2%，绿地容积率不低于30%。不同的房屋类型有不同的容积率标准。

　　1、0.3 ~
0.5，独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点聚集了，感官不好。怎么解决这个问题呢?如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，这个问题是可以解决的。

　　2、0.5 ~ 0.8，对于普通的双层和联排住宅，如果在建筑中间组合3 ~ 4层和5层，这个项目的档次会相当高。

　　3、0.8 ~ 1.2，如果小区都是多层，那么环境可以称得上一流。如果其中混杂了低层住宅，甚至连排屋，环境只能算是一般。

　　4、1.2 ~ 1.5，如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。多层项目，一般环境。

　　5、1.5 ~ 2.0，正常多层和小高层项目。属于正常的小高层项目容积率2.0 ~ 2.5。

　　6、2.5 ~ 3.0，小高层建筑二类高层项目(18层以内)。这个时候做整个小高层，环境会很差。

　　7、3.0 ~ 6.0(100米高以内)的高层项目。

　　8、一般采用容积率在6.0以上的摩天大楼。

　　对于容积率，我们是不能忽视的，因为毕竟以后要长期生活在这个住房里的。住宅小区容积率正常是多少，以上便是我们要的答案，当然也是要根据个人情况来判别。之前小编介绍过公摊面积国家标准，可以看看。