投资房产好像在这个时代永不过时，那么商业地产投资怎么做才是正确的？不同的商业地产投资要有不同的考量如下：
1、公寓房地产投资
周期短并且总价低。公寓产品多为小户型，门槛低，投资灵活，满足了“小钱”投资者的青睐，所以投资价值和机会往往优于其他住宅产品。公寓市场的繁荣来自市场的旺盛需求。目前租户主要包括SOHO家庭、刚毕业的大学生，企业高级员工、都是租房承受能力强的高学历、高收入群体，并且对居住环境要求高。
不同的公寓用户对周边设施的要求也不同。便利的交通条件和发达的餐饮娱乐设施对于商务配套要求高的公寓，都是提高项目质量的因素。
就公寓产品而言，市场上的公寓分为精装修和空白。一般公寓都是精装修，厨房设施、卫生间设施齐全，用包入住方便快捷。选择空白户型时，要注意其户型，是否为方形。一般来说，方形户型浪费的空间较少。业内人士建议投资者购买位于城市核心或商业活动极其繁华的区域，或者考虑公寓附近的办公空间性质，zui好以中高档写字楼居多。香港房地产崩盘给了我们警示。
2、商铺房地产投资
地段是选择商铺的唯一法宝，好地段是保证商铺升值保值的关键因素，这点是与住宅投资商铺不同。好地段除了指城市的核心区域外，还应注重商业的集聚效应，即在集中，地段的商业比较中，各种商业会相互借鉴，形成良性发展。单个业务的辐射范围较小，增加投资价值和维持价值的可能性会相对较小。
另外在选择店铺时，除了品牌开发商丰富的商业运营经验，要选择品牌开发商运营的项目。后期的宣传效果也很重要。从长远发展前景来看，还是‘大品牌赚钱’。
同时，在投资商铺的时候，一定要了解当地的商业规划。相关专家指出，人是有极限的，只有耐心走半个小时。也就是说，以商铺作为投资点，在方圆应该有半径两公里的商业地段，在这两公里内，集中，周围将形成一个新的黄金地段，因此有可能探索尚未变得活跃的地区，投资商铺，等待未来升值。
即使是同一小区不同的房子，同一栋楼不同的店铺，租金也会不一样，因为位置，周边环境和每个店铺的经营项目会不一样，租金和售价也会不一样。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象，如何选择店铺，如何运营是非常重要的。
3、写字楼房地产投资
投资办公用地也很重要，看看周围是否有商业氛围。当然，写字楼本身的价值也不容忽视，比如明亮的大堂，高速便捷的电梯，良好的采光，清晰的层高。此外，充足的停车位是越来越多的私家车主买房的一个重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼不仅取决于商业氛围和区位，还取决于政府的规划，因为它决定了未来的发展方向。
业内人士提醒商业地产投资中的写字楼虽然投资回报率高，但由于门槛高，如果写字楼所在区域不符合城市发展方向和规划，投资会有一定风险，投资者应谨慎。交通便利，配套设施齐全。
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