早期国家关注房价的时候，就出台了贷款政策。现在，贷款政策已经非常流行，不同的贷款方式也随着时代慢慢出现。分期付款是其中，的一种，越来越多的人在买房时选择分期付款，所以有人会问，分期付款买房的首付是多少？分期付款怎么算的？
分期付款买房需要付多少首付呢？
首付理论是30%。其实要看总价和贷款金额。分期付款与贷款单位协商。价格根据分期数和利率确定。首套房子首付低30%，其余再融资。第二次买房首付会低一半，贷款是纯公积金的首付会少30%，全国都没什么区别。
购房者的自来水收入必须是月供的2.2倍。贷款60000元，贷款年限控制在1500元以下即可。然后在贷款审批的前半年或者一年，可以向朋友借钱让流水更高，这样就可以顺利申请贷款了。
买房分期付款怎么算？
分期付款买房，就是在买房前先付一部分钱，剩下的要在规定期限内逐年还清，才能获得房屋使用权。购房分期付款可以先付房价的30%或50%，其余的在规定期限内付清。因为分期付款买房的利息，所以分期付款的总支出比全额买房的总金额还多。
房贷还款一般是等额本息和平均资本。以11万为例：
商业贷款5年年利率为4.033(这比优惠利率低30%)，每月每万元还款金额为184.31；11万元也是每月2027.41元，每年银行利息4435.2元
贷款利率6年后为4.158(下降30%)。10年内每月每万元还款金额为102.00元；每月11万元，每年1122元，每年银行利息4573.8元；如果每个银行，的预付款限额不同，则应支付一定的金额。具体咨询，需要申请银行贷款
分期付款的首付是根据房子的类型和位置计算的。当然首付是有相关规定的。正文里怎么数已经描述过了。可以先自己根据课文说的计算一下。如果觉得分期付款还不算太晚，一定不要勉强自己买房。
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