在房屋的买卖过程中，签合同是zui重要的环节，但并不是所有的房屋买卖合同都是有效的，有时因为各种原因可能会导致合同无效，那么房屋买卖合同无效怎么认定呢？主要有以下几种情况：
1、一方欺诈签订的无效房屋买卖合同。这里的欺诈一般是指一方在房屋所有权等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致对方签订房屋买卖合同，产生错误认识，而不是房屋的全部信息。
2、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这里的无民事行为能力人，一般是指精神病人和不满10周岁的儿童。
3、限制行为能力人未经法定代表人同意签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要是指不能完全认识到自己行为后果，以及10周岁以上不满18对的未成年人。限制行为能力人必须征得法定代表人同意，才可以自行签订合同，否则无效。
4、以胁迫手段威胁对方签订的房屋买卖合同。具体来说，一方威胁损害另一方的财产、身体或精神，迫使另一方产生恐惧，然后签订房屋买卖合同。
5、出租人与恶意串通侵害承租人优先购买权的第三人签订的房屋买卖合同无效。承租人有优先购买权。出租人如欲出售租赁房屋，应在出售前的合理时间内通知承租人。但出租人只是未履行告知义务，或者在同等条件下将房屋出售给承租人以外的人的，所签订的房屋买卖合同仍然有效。
6、房屋双方恶意串通签订的损害国家、集体或者个人利益的合同，是有争议的合同，也是无效的。房屋出卖人应当对房屋拥有绝对所有权，否则很可能引起纠纷。如果房屋出卖人对房屋没有绝对所有权，他签订的房屋买卖合同当然无效。
7、房屋被司法机关、行政机关依法查封，或者房地产权利受到其他形式限制的，在上述措施解除前，房屋所有权人不得出售房屋，否则签订的房屋买卖合同无效。
上述是关于房屋买卖合同无效的情况介绍，那么房屋买卖需要哪些费用？
1、契税：普通住宅2％，非普通住宅4％；
2、印花税：成交价或评估价的0.05％（以较高者为准）；
3、营业税：成交总价的5.8％（合同期满五年的，不需要缴纳）；
4、个税：转让房屋的个人能够提供完整、准确的相关凭证，并能正确计算应纳税额的，应当通过查账征收，按应纳税所得额的20％征收；
5、产权登记费：住宅80元/户；
6、土地登记费：35元/套；
7、交易评估费：评估价格的0.3％；
8、综合服务费：按普通房屋建筑面积计算5元/平方米；非住宅11元/平方米；
9、土地收益：按地段等级土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)；
10、生产成本：38元；
11、测绘费：测绘费=建筑面积* 1.36元。
上述是关于房屋买卖合同无效的认定以及房屋买卖的费用相关知识，除此之外，还可以了解一下北京房产税征收标准，希望对您有所帮助。
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