商品房预售制度的利弊如何?
支持商品房预售制度的人主要关注其积极作用：
商品房预售有利于产业的健康发展商品房预售对房地产开发商来说是非常必要的。开发经营企业筹集资金资金投资商品房开发是一个很好的途径。另外，中国资本市场发展滞后。目前，除了银行贷款，基本上没有其他融资方式。预售方式降低了房地产开发的风险，为开发商提供了可观的成交资金。
与此同时，它具有期货的性质，因此，无论房地产市场是热是冷，价格是高是低，买家都可以在以，
以，以目前的预期价格购买未来竣工的房地产。任何开发项目通常都需要几年时间，从开发到项目建立，到住房建设，再到住房竣工交付。
由于周期长，在房屋建设过程中，为买方选择zui佳时机将预售商品房转让给第三方创造了条件，从而促进了房地产交易，促进了房地产市场的进一步发展。商品房预售相对于现有商品房具有价格优势，这也是预售制度被消费者接受的重要原因。
商品房预售制度的弊端：
在于预售制度本身存在风险，其运作需要充分的信息披露，因此以降低了预售风险。在中，的实践中，商品房预售制度给房地产开发商带来了便利，提高了资金，的利用效率，但也将风险转嫁给了银行和购房者。
如果房价调整或处于下跌周期，那么房价变成现房，银行的坏账风险会增加，购房者在购买预售商品房时也会承担房价波动的风险。与此同时，一些不诚实的企业利用预售制度的缺陷，人为地操纵拍卖行的供求关系，在预售广告和宣传材料来欺骗消费者，拖延建设项目，出售更多的房子等。这使得纠纷不断增加。
这主要是由于房地产开发商自律性差，我国商品房预售制度的信息披露监管不力，法律法规不完善，使一些开发商利用法律漏洞扰乱市场，谋取非法利益，从而使市场风险过多地转嫁给银行和购房者。
有什么历史意义?
其实，从以上的利弊来介绍中，可以理解一些观点。商品房预售制度俗称“卖拍卖行”、“卖烂尾楼”，是指房地产开发企业将中在建商品房提前出售给买受人，由买受人支付定金或房价款。该制度的初衷是为了解决资金部分房地产企业发展不足的问题，加快以城市住宅建设。
1994年，内地发布的《城市房地产管理法》号文件，根据各地经验确立了预售许可度，并对预售条件和监管作出了原则性规定。目前，各大城市商品房预售比例普遍的是80%，部分城市是90%。
商品房预售许可证的设立与中国房地产市场的发展进程密切相关。长期以来，以城市住房总量不足，商品房供应短缺。加快建设，增加住房供应是客观需要。商品房预售加快了整个，资金大厦的周转，提高了资金的使用效率，降低了资金的使用成本。
现在很多人支持取消商品房预售制度，其实是在降低开发商的财务杠杆，消除开发商收购土地、过度扩张的动能。从而促进产业房地产的理性回归，从长远来看，取消商品房预售制度势在必行。
商品房预售制度有利有弊，我们需要站在不同的角度去思考，这样我们才能用客观的评价来判断是否可以购买。之前讲过商品房政策，感兴趣的朋友可以继续看看。
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