现在很多人买房其实很少会一次性付清，大部分人选择的买房方式都是分期贷款买房。这个分期的时间往往都比较长，所以又被称作住房按揭贷款。今天我们要说的话题呢也是和住房按揭贷款相关的，同时也是大家都非常关注的一个问题，那就是住房按揭贷款利率如何计算。如果大家对这篇文章接下来要说的内容感兴趣的话，就来和我们一起了解一下吧。
再说计算方法之前，我们先来一起简单的了解一下住房按揭贷款有几种方式吧。个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住新住房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
个人住房抵押贷款是抵押贷款，个人住房抵押贷款的种类有：
1.公积金个人住房贷款
已缴纳住房公积金并符合住房公积金贷款条件的借款人可以申请该类贷款，贷款利率低，还款方式灵活；
2.银行商业贷款
通常借款人需要有稳定的工作和收入，没有不良信用记录，zui低首付30%。
3.组合抵押
也就是说，同时申请公积金贷款和商业贷款，必须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件。当公积金贷款不能满足资金，的需求时，你可以选择这种抵押，这也是一种省钱的抵押。
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为6.55%，住房公积金5年以上仍为3.25%。在限购限贷政策的影响下，银行，各地首套房贷利率调整不一，第二套房贷利率普遍上调10%-30%。
在说完了住房按揭贷款有几种方式以后，我们就来一起了解一下算法吧。因为什么要先说有几种贷款方式呢？那是因为只有了解了有几种贷款方式以后，才能更加有针对性的去选择计算公式。那么接下来我们下来我们就来一起了解一下住房按揭贷款利率的那些计算公式吧。
商品房贷款利率是指购房贷款利率，其计算公式为：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率*月利率=贷款金额*年利率。
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如2021年1月1日至2021年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾。
当然，仅仅知道了计算公式还是不够的，我们还要知道如何去计算。住房按揭贷款的计算方式主要有两种，下面我们就来为大家分享一下这两种计算方法。
(1)定期计息
定期计息贷款，每季度末20日为结息日，计息期为上季度21日至本季度末20日。
计算公式=计息产品(年利率/360)
(2)利息逐笔结算
结息方式是逐笔结息。
贷款利息=贷款额贷款天数(贷款年利率/360)
想必看到这里，大家就对住房按揭贷款利率如何计算有了一定的了解了。不过这个文章中涉及到的公式比较多，大家可能会觉得有点傻傻算不清楚。不过，一般来说大家应该会很少去自己计算利率吧？
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