买房的人都哭了吧,10月1日新政策

近日,某视频平台上流传的10月1日起生效的影响房产买卖的六条新规,内容统一,言之凿凿。经查证,虽然绝大多数是真的,但没有一条是10月1日起生效的,下面我为大家逐条梳理一下。

10月1日起房屋买卖新调整,6条新规你到底知道多少

相关法律:

《契税法》第六条

《契税法》明确:婚姻关系存续期间,夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均免征契税。

夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

网传的夫妻过户免征契税是正确的,但是赠与子女免征契税是不正确的,此外生效日期应为9月1日

10月1日起房屋买卖新调整,6条新规你到底知道多少

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相关法律:

《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条

《民法典》明确:继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外。

这样要求遗嘱或赠与合同必须要用十分明确的、毫无疑义的语言表示是赠与夫妻中某一人的。

网传的内容是正确的。但生效日期应为9月1日

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相关法律:

《民法典》第三百五十九条

《民法典》明确:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

意思就是:房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,具体规则未定,你还是房屋的产权所有者。

网传的内容是正确的,但生效日期应为9月1日

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相关法律:

《民法典》第七百二十五条

《民法典》明确:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

“买卖不破租赁”由来已久,而今终于有了法律支持。也就是说在买房的过程中,购房者一定要注意到所购买房产是否有租客在其中入住,或者有尚未履行完毕的租赁协议,避免购房后却不能入住的问题出现。

但需要注意的是:“先抵押,后租赁”,“先查封,后租赁”的不适用“买卖不破租赁”原则。

网传的内容是正确的,但生效日期应为1月1日

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相关法律:

《民法典》第四百零六条

《民法典》明确:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

人们买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续。现在只要银行方面没有要求,可以不解除抵押,直接办理过户。

网传的内容是正确的,但生效日期应为1月1日

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相关法律:

《民法典》第十四章共6条

《民法典》明确:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

换句话说,有”居住权”的人,对房子享有居住的权利,即使房子被房东卖掉了,新房东也不能把享有居住权的人赶出去。但前提一是要采用遗嘱方式或书面合同方式,二是要在登记机构申请居住权登记备案,不申请登记的无效。

所以买房之前一定要先去登记机构查一下房屋是否被设立了居住权。

网传的内容是正确的,但生效日期应为1月1日

10月1日起房屋买卖新调整,6条新规你到底知道多少

以上图片均来源于网络

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