2019成都限购细则及买房资格细节梳理（重制版）

　　2019成都限购细则解读及细节梳理（重制版）

　　先对区域进行一个划分：

　　接下来的正文，很多地方都会用到

　　核心内容

　　1

　　新落户人员就业及社保要求

　　户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

　　稀饭提示：

　　1、如果落天府新区或者高新区，那你要买天府或者高新必须是买房所在区域的社保才行！

　　2、注意这里说的有区域限制，如果落户的是A或B类区域，那你有C类区域的12个月社保是没有用的，还是不能买A或B类区域，而且C类区域也不能买。

　　3、当然啦D类区域，你落户了，就能买，限购力度小。

　　2

　　天府新区买房条件更加明确

　　第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　稀饭提示：天府新区户籍和24个月社保不是同时必备！

　　第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　3

　　高新南区买房条件更加明确

　　跟天府新区一样，就是把天府新区换为高新南区。

　　不过也和天府新区一样，去年天府新区和高新区除了两区不能互买，其他区都能买。今年就变得很严格，可以买的范围立马就大减。

　　一个形象的比喻是，去年是个bug，今年是个……

　　4

　　住房限售时限延长

　　在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　5

　　父母投靠成年子女入户买房有限制

　　不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　6

　　原先的非限购区域买房要户口或者社保！

　　青白江、蒲江县等原先非限购区域要买的话也需要户口或者社保了

　　7

　　社保区域怎么看？

　　1、看公司注册地，不是看工作地。比如有些人，外地注册的，那就别想了。。除非有户口，还可以等够年限买房。

　　比如有些人，注册单位在B类区域，但是工作单位在C类区域，那么社保区域仍然只能算为是B类区域

　　2、社保区域是这样算的，注册地在C类区域的，统一是C类区域的社保，满足年限的话，可以买C类区域任一区的房子

　　8

　　社保时间叠加

　　需要注意的是，这个社保时间不是落户完开始算，而是买房当月往前算连续。也就是说，落户前有连续社保月份的也可以并入计算。

　　有3种叠加：

　　1、个人社保+单位社保：如果要求2年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有6个月（不能超过6个月）是个人交的社保。如果要求1年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有3个月（不能超过3个月）是个人交的社保。

　　也就是常说的，两头单位社保，中间可以是个人社保。

　　2、同区域叠加：同大类区域叠加，比如，C类区域的，有11个区，这些区域的社保如果是连续的可以叠加。比如武侯21个月，金牛3个月，在都连续的前提下，一样满足24个月的社保时间要求，仍然有C类区域的买房社保要求，D类同理。

　　3、跨区域叠加：跨大类区域叠加，满足社保年限的前提下，买房资格看最后一个月的社保区域是哪里。比如C类区域有11个月社保，后面B类区域有13个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的B类区域。再比如D类区域有23个月，A类区域有1个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的A类区域。

　　上面的基础知识具备以后

　　继续往下看！

　　买房变化

　　1

　　考察已有房子

　　为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

　　2

　　限购区域变化

　　5·15新政实施前：在不考虑户口和社保叠加的前提下

　　此前限购区域关系是这样

　　关系说明：

　　1、A可以买A、C、D

　　2、B可以买B、C、D

　　3、A和B不能互买

　　4、C可以买C、D，不能买A或B

　　5、D买D，不能买A、B、C

　　6、D类是非限购区域，不需要户口或者社保就能买。

　　补充：A、B、C、D，代表有该类型所在区域户口或者有该区域连续24个月单位社保。比如都江堰户口有天府新区24个月单位社保，那么他就是A类，他就可以买A、C、D区域的房子。比如只有都江堰户口，则只能买D区域的房子。

　　5·15新政实施后：在不考虑户口和社保叠加的前提下

　　关系说明

　　1、A可以买A

　　2、B可以买B

　　3、A和B不能互买

　　4、C可以买C、D，不能买A或B

　　5、D买D，不能买A、B、C

　　6、D类变为限购区域，需要户口或者12个月单位社保

　　但是以上关系的前提是：

　　A、B、C：有房子数量限制

　　两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　D：没有房子数量限制

　　A、B、C：新落户人员必须在买房所在区域12月社保

　　后文会综合户口和社保年限不同的组合情况，详细说明各个区域买房资格

　　3

　　新落户人员买房限制

　　新入户购房有社保限制

　　遏制投机炒房行为

　　什么叫新落户？

　　落户未满24个月！

　　二手房也是吗？

　　是！

　　哪些区域没有要求？

　　D类区域：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

　　具体规定

　　根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

　　具体措施

　　为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，

　　1

　　《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。

　　2

　　《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　各区域买房变化

　　1

　　A类区域购房资格

　　根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件（注意是同时符合）：

　　(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　稀饭说：两种情况：

　　1、2年天府新区直管区户籍（视高这样的地方不算哈）

　　2、连续24个月单位社保，如果是新落户人员要求12月社保

　　(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　稀饭说：两类情况

　　1、两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内没房或只有1套房

　　1）注意是全成都范围，不是全国，也不是单独只主城区

　　2）房子数量是小于等于1

　　2、本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房

　　1）成年单身可以独立作为一个家庭

　　2）本市户籍是22区县所有范围。

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　　看不太明白？

　　简单说：在房子套数满足条件的前提下：

　　1、2年天府新区户口

　　2、天府新区户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是天府新区社保，当然连续12个月都是天府新区当然可以）

　　3、没天府新区户口+24个月单位社保

　　2

　　B类区域购房资格

　　在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。

　　第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。

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　　看不太明白？

　　简单说：在房子套数满足条件的前提下：

　　1、2年高新南户口

　　2、高新南户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是高新南区社保，当然连续12个月都是高新南区当然可以）

　　3、没高新南区户口+24个月单位社保（只需要最后一个月是高新南区社保，当然连续24个月都是高新南区当然可以）

　　3

　　C类区域购房资格

　　而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

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　　看不太明白？

　　简单说：在房子套数满足条件的前提下：

　　1、2年C类区域户口

　　2、C类区域户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是C类区域社保，当然连续12个月都是C类区域当然可以）

　　3、没C类区域户口+24个月单位社保（只需要最后一个月是C类区域社保，当然连续24个月都是C类区域当然可以）

　　4

　　D类区域购房资格

　　在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

　　注意：这里房子的套数没有像之前一样限制。

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　　看不太明白？

　　简单说：在房子套数满足条件的前提下：

　　1、A+B+C+D类区域户口

　　2、非成都户口+成都连续一年单位社保（没有区域限制）

　　没有搞懂社保的，看看文章开头《核心部分》里面的第七点和第八点，社保时间计算和社保区域认定。