等额本金和等额本息哪个好？买房向银行贷款，除了填写各种表格和如实汇报自己的情况之外，让我们接着往下看：
等额本息是指本金和利息都包括在内，贷款的月还款额相等。实质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额保持不变。
等额本金是指每月对剩余贷款偿还相同数额的本金和利息。利息会逐月减少，所以等额本金的还款金额在第一个月zui大，然后逐月减少，越还越少。
对于购房者来说，两种方式的不同选择会产生截然不同的结果。一般来说，等额本金还款可以迅速减轻还款压力，减少购房者的利息支出，但提前还款是非常痛苦的。更多的人会选择平等的本金和利息。
举一个简单的例子，以总房价为100万元，贷款金额为70万元，利率为5.39%，还款时间为30年：
如果选择等额本息，每月还款额为3926.35元。该其中包括利息3，144.17元和782.18元。利息主要在早期偿还。随着时间的推移，利息越来越少，本金越来越多，每月还款额保持不变。
如果选择等额本金，第一个月的还款金额为5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元。随着时间的推移，每月还款本金保持不变，而利息和每月还款额逐渐减少。
虽然前期月等额本息还款额小于平均资本，但30年后，等额本息合计利息为713486元，总还款额为1413486元。平均资本共偿还利息567523.37元，还款1，267523.37元。
换句话说，选择等额本息将比30年后的等额本金多近20万元。然后，在两者之间如何选择，下面给了你一些建议：
1.先确定等额本金的还款方式的利息低于等额本息。
2.一般来说，等额本金前期的还款压力会更大，后期会更容易。因此，它更适合以前还款能力强的贷款人。当然，一些老年人也更适合这种方法。随着年龄的增长或退休，收入减少，此时还款压力小，不会影响生活。
3.每月等额本息金额相等，且金额低于前期平均资本，适用于工作稳定、收入长期变化不大的人群。例如，公务员、教师等。或者是因为收入而在早期阶段负担不起太多的年轻人。
4.如果有经济实力较强的提前还款计划，且计划在几年内还清，建议选择等额本金，还款利息较低。
5.但是，如果你前期还款能力差，但后期收入增长迅速，或者你有其他资金来源，并计划在几年内还清，zui好选择等额本息。与还款压力相比，几年多的贷款利息并不是一个难以承受的数字。说白了，等额本息还款法实际上是用更多的利息换取更少的还款压力。
zui后，再说一件事，对于普通人来说，建议贷款期限越长越好。一方面，除了国家给予普通老百姓人的优惠政策抵押贷款之外，没有一种贷款的利率如此之低，贷款期限如此之长。另一方面，由于通货膨胀，这意味着将来偿还抵押贷款会越来越容易。
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