新西兰房价折合人民币约为多少，投资新西兰房产有哪些特点？

weishang • 2022年10月15日下午10:47 • 银行利率

　　新西兰是世界上zui美丽的国家之一，在这个风景如画的国家，房地产几乎总是供不应求。经过几十年的稳步发展，虽然2019年奥克兰房地产市场相对疲软，很多人认为新西兰房价会下跌，但新西兰房价一直在稳步上涨，那么，新西兰房价折合人民币约为多少？

　　新西兰房价折合人民币约为多少？

　　新西兰房价不是按米计算的，一个楼盘包括住宅楼、车库和周边占地。新西兰的大多数住宅都是三居室，简单的三居室面积为120平方米，中等大小的房间为140平方米，稍好的为200平方米或更多。如果有两层楼的话，将近400米。房子坐落在400平米到1000平米的地面上，看你所在城市的拥堵程度，但至少是400平米。400平米以下不允许建房子。房子和土地归房主私人所有，直到卖掉为止。所以，看你住在哪里，房价其实就是地价。不同城市、闹市区、偏远地区差别很大，好学区和一般地区差别也不小。

　　一般来说，奥克兰的三个房间是70万纽币，惠灵顿是50万纽币，基督城是45万纽币。当然，带游泳池和体育场的房间不在这个价位。市中心有住宅，一般用于投资和出租。当地人不会住在那里。他们喜欢在自己的院子里休息，和孩子一起玩。院子里可以装滑梯，可以搭凉亭，可以种柠檬树、樱桃树、桃树，可以举办烧烤聚会。

　　新西兰讲的是连地带房房的总价。根据位置、房屋质量和各种价格，视需求而定。根据中国银行的汇率，新西兰元对人民币的汇率是1:4.69。在大城市郊区，一套稍微像样的房子一般要200万元人民币左右。买房是和土地一起买的，各地区差别很大。
新西兰奥克兰的房价也与其他地方的房价大相径庭。奥克兰基本需求在150万至180万之间，其他地区需要100万至120万。

　　新西兰房产为何坚挺？

　　新西兰房地产市场经久不衰，据瑞士国际清算银行的银行称，在房价持续上涨的时期，新西兰居世界第一。50年来，房价上涨7459%，年均增长8.8%，几乎每十年翻一番。新西兰房价唯一受影响的一次是美国次贷危机，许多外资撤出新西兰，导致房价下跌约5%。然而，仅仅半年时间，新西兰房价又涨了。这显示了新西兰房地产发展的强劲势头，正因为新西兰的房地产如此值钱，它似乎是世界上zui后一块净土，世界上许多富人已经开始在这里投资。

　　新西兰买房注意事项有哪些？

　　首先，新西兰目前可能面临历史低点，新西兰第一季度整体消费价格指数(CPI)环比上涨0.8%，高于市场预期(0.4%)，新西兰通缩可能成为常态。为了刺激经济，新西兰央行提议取消抵押贷款与价值比率的限制(LVR)，在新西兰买房的零首付或许可能实现。

　　第二，尽管新西兰新法限制外国人购房，但它给外国投资者留下了一些余地。该法案只规定现有房屋不得购买或用于自住。但是我们还是可以买新房，投资建房，赚取房租利益。

　　第三，新西兰属于温带海洋性气候，空气非常潮湿，所以新西兰的木屋容易受到影响。但是许多人喜欢住在临海，这可能不是一个增加价值和保存价值的好习惯。目前，新西兰有价值数十亿新西兰元的房地产，平均距离涨潮海岸带只有1.5米，这也将对住房产生不利影响。

　　投资新西兰房产有哪些特点？

　　1、固有投资优势

　　购买新西兰房产只需10%首付，投资成本低，永久产权；另一方面，其升值空间高，贷款额度高，没有资本增值税、印花税、契税等，而且二手房买卖没有限制，市场“高度透明”，买卖投资相关法律制度相当健全，租房有严格的法律保障。

　　2、房价持续飙升

　　在新西兰，尤其是奥克兰房地产市场尤其火爆，根据数据显示，2014年，奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰第一，涨幅房价达到6.8309万纽币，仅在zui后的三个月涨幅就达到4.2%，比2007年的峰值高出39.4%，2015年上升趋势保持不变。

　　3、移民水平强劲

　　根据统计局的统计，2014年新西兰净移民人数为5.09万人，首次突破5万大关。2014年，移民人数达到10.93万人，年均增长16%。其中奥克兰的净移民人数zui多，达到23000人。此外，中国排名第二，有7200名净移民。净移民数量的增加给住房市场带来压力，住房刚性需求大幅增加，这刺激了新西兰房价的上涨

　　4、住宅缺口庞大

　　移民的持续增长给新西兰，尤其是奥克兰的房地产市场带来了供需紧张的压力，如果奥克兰居民拥有与新西兰其他地区相同的居住空间，奥克兰还需要76000套住房。

　　5、政策利好

　　zui近的低利率政策刺激了新西兰经济，并将奥克兰房价推高至更高水平。更值得一提的是，新西兰加盟亚投行，成为第一个加盟亚投行的西方发达国家，这也是新西兰房地产成为海外投资“新宠”的基础之一。

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